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在广州买房需要什么条件?社保要几年?一人可以买多少套?广州购房限贷吗?下面就由米粒入户带大家了解一下吧。

 

一、广州购房政策    

2018.12.19发布:2018广州住建委《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》全文    

2017.03.30发布:广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知(全文)    

2017.03.17发布:广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳*发展政策的通知   


二、限购    

注:住房含新建商品住房和二手住房,下同。    

(一)数量    

1、本市户籍居民限购2套;    

2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套;    

3、非本市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算),限购1套;    

4、非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;    

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;    

 

(二)转让/赠与    

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;    

2、法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;    

3、住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;    

4、接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。    

 

(三)公寓    

2018年12月20日起,居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓,取得不动产证满2年后方可再次转让;    

2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目,仍按原政策执行(即330新政)。   


三、限贷    

(一)*付    

1、本市无房无贷(过)者:*付低3成 ;  

2、本市无房有贷款记录者:商品房*付低4成,公寓*付低7成;  

3、本市有房无贷款记录者/*套房贷还清者:商品房*付低5成;    

4、本市有房*套未还清者:商品房*付低7成;    

5、本市有房:公寓*付低7成。   


(二)差别化住房信贷政策    

1、对一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;    

2、对已成年、未就业、没有固定收入且资金来源于其他共同人的借款人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;    

3、本市户籍职工连续足额缴存1年以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。 


(三)*付不能贷款    

商业银行、机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者,不得对购房*付款发放贷款或变相发放贷款。




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